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Después de que el último informe revelara que la inflación sigue siendo alto en 3,4% — y después de que el informe del índice de precios al consumidor de mayo, Todos los consumidores urbanos mostrara un aumento del 0,3% En abril, la Reserva Federal decidió mantener estable la tasa de los fondos federales por sexta reunión consecutiva. Esto, a su vez, retrasó aún más la esperada recortes de tasas que, en un momento dado, se esperaba que ocurriera a mediados de 2024.
Si bien la Reserva Federal no fija directamente las tasas hipotecarias, las tasas ofrecidas por los prestamistas tienden a seguir el ejemplo de la agencia. Como tal, las tasas hipotecarias siguen elevadasy una vez más han escalado el marca del 7% en promedio, con la tasa hipotecaria a tasa fija a 30 años promediando el 7,18% al 4 de junio de 2024.
La próxima reunión de la Reserva Federal está prevista para el 11 y 12 de junio, y muchos prestatarios potenciales tienen la esperanza de que se produzca un recorte de tipos, seguido de una caída de los tipos hipotecarios. A fines del año pasado, la agencia insinuó múltiples recortes de tasas en 2024, pero la inflación persistente ha retrasado dichos recortes. Por lo tanto, cualquier caída de las tasas sería una buena noticia para los potenciales compradores de viviendas que buscan menores costos de endeudamiento. Pero, ¿caerán las tasas hipotecarias después de la reunión de la Reserva Federal de junio? Esto es lo que dicen los expertos.
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¿Caerán las tasas hipotecarias después de la reunión de la Reserva Federal de junio? Esto es lo que piensan los expertos
Consultamos a varios expertos para conocer su opinión sobre el posible rumbo de la Reserva Federal y cómo podría influir en las tasas hipotecarias. Esto es lo que tenían que decir.
Joseph Camberato, director ejecutivo de NationalBusinessCapital.com:
“Dudo mucho que vayamos a conseguir un recorte de tipos todavía. Realmente creo que finalmente vamos en la dirección correcta, aunque muy lentamente. La inflación aún aumentó un 0,3% en abril, lo que fue mejor de lo esperado, pero aún así es subió un 3,4% en el año y el desempleo sigue igual. La Reserva Federal espera que empeore para bajar las tasas.
Si la Reserva Federal mantiene las tasas iguales, las tasas hipotecarias probablemente permanecerán sin cambios en el corto plazo”.
Daniel McKeever, profesor asistente de la Escuela de Administración de la Universidad de Binghamton, Universidad Estatal de Nueva York:
“Creo que la probabilidad de un recorte de tipos en junio es bastante baja. Basta con echar un vistazo a las actas de la reunión de política más reciente de la Reserva Federal (30 de abril y 1 de mayo). Parece haber un consenso bastante claro para seguir persiguiendo un 2%. objetivo de inflación, incluso si lleva más tiempo de lo que se pensaba inicialmente, las subidas de tipos tampoco están descartadas, en el caso de que los tipos persistentes en el rango del 5,25% al 5,50% no parezcan tener el mismo impacto que antes. .
El resultado más probable es que la Reserva Federal no cambie las tasas. Las tasas hipotecarias siguen muy de cerca la tasa de referencia de la Reserva Federal. Desde que la Reserva Federal completó la mayor parte de sus agresivas subidas de tipos en la primavera de 2022, los tipos hipotecarios medios a 30 años a tipo fijo han rondado el 7% de forma bastante constante. “Esperaría verlos permanecer allí si la Reserva Federal mantiene su tasa de referencia igual en la próxima reunión”.
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Van Hesser, estratega jefe de la agencia de calificación de bonos Kroll:
“No (la Reserva Federal no recortará los tipos). La inflación sigue significativamente por encima del objetivo del 2% de la Reserva Federal y las tasas restrictivas están tardando más de lo habitual en desacelerar la economía. Eso tiene mucho que ver con la extraordinaria cantidad de estímulo desplegado en la era de la pandemia.
A corto plazo, dado que la Reserva Federal mantiene los tipos elevados, no esperamos que los tipos hipotecarios caigan materialmente. A medida que la economía se desacelere en la segunda mitad de 2024 y la Reserva Federal comience a relajar la política monetaria, esperaríamos que las tasas hipotecarias caigan gradual y modestamente, pero se mantengan muy por encima de los mínimos inferiores al 3% alcanzados durante la pandemia”.
Emily Overton, analista de mercados de capitales de Veterans United Home Loans:
“Se espera ampliamente que la Reserva Federal mantenga las tasas sin cambios en la reunión de este mes. Si bien se espera esta decisión, los mercados anticipan ansiosamente lo que revelará el nuevo diagrama de puntos y el resumen de proyecciones económicas de la Reserva Federal.
Actualmente los mercados anticipan un recorte este año, por lo que si la Reserva Federal mantiene tres recortes sobre la mesa, deberíamos ver una pequeña mejora en las tasas hipotecarias. Sin embargo, si la Reserva Federal cumpliera con las expectativas del mercado, entonces las tasas hipotecarias deberían permanecer relativamente sin cambios”.
La línea de fondo
El consenso entre estos expertos sugiere que es probable que la Reserva Federal mantenga la tasa de los fondos federales donde está, pero podría bajar las tasas más adelante este año. Como consecuencia, las tasas hipotecarias Es probable que se mantengan en el rango actual del 7%, con poco espacio para caer mucho más, al menos en el futuro cercano, dicen los expertos.
“Si un posible comprador desea comprar una casa este año, esperar tasas más bajas no necesariamente resultará en más ahorros, ya que es probable que las tasas se mantengan cerca de los niveles actuales”, dice Overton. “Para un vendedor, esperar a que los precios de las viviendas suban también puede no ser una opción viable porque no hemos visto un gran repunte en la actividad de compra, y los datos recientes sugieren que los precios de las viviendas pueden haber alcanzado su punto máximo a medida que aumentan las eliminaciones de cotizaciones y las caídas de precios”.
