China dio a conocer su mayor paquete hasta el momento para apuntalar su asediado mercado inmobiliario, reduciendo los costos de endeudamiento en hasta 5,3 billones de dólares en hipotecas y flexibilizando los requisitos de pago inicial para la compra de segundas viviendas a mínimos históricos.
Eso Banco Popular de China reducirá las tasas de interés de las hipotecas pendientes para prestatarios individuales en un promedio de 0,5 puntos porcentuales, dijo el gobernador Pan Gongsheng en una conferencia de prensa el martes. El porcentaje mínimo de pago inicial para la compra de una segunda vivienda se reducirá del 25% al 15%.
El plan, que confirma un informe anterior de Bloomberg News, subraya la urgencia de Beijing de frenar una desaceleración causada por el sector inmobiliario en la economía más grande de Asia, mientras enfrenta la perspectiva de un creciente proteccionismo y un panorama global incierto. Esta medida se tomó porque los economistas de varios bancos, incluidos UBS Group AG, JPMorgan Chase & Co y Bank of America Corp. estima que China no logrará sus objetivos de crecimiento este año.
El índice Bloomberg Intelligence de promotores inmobiliarios chinos subió hasta un 4,9% el martes por la mañana antes de reducir las ganancias al 1,5% a las 10:10 a.m. El índice ha caído un 33% desde su nivel más alto de este año a mediados de mayo.
“Este paquete es la medida de apoyo más grande y extensa de China para préstamos de vivienda hasta el momento, ya que cubre compras de viviendas nuevas y compras que aún no se han realizado”, dijo Yan Yuejin, vicepresidente de la división de investigación de Shanghai E-house.
Las autoridades han adoptado medidas audaces para reducir los costos financieros este año, incluida la eliminación del tipo mínimo de interés hipotecario fijado por el gobierno central para la compra de primera vivienda. Sin embargo, las medidas han beneficiado en gran medida a los nuevos compradores de propiedades, exacerbando una brecha con los propietarios existentes que ha alimentado una ola de pagos anticipados de hipotecas y ha agobiado a los prestamistas en los últimos años.
Actualmente, las hipotecas existentes tienen una tasa de interés promedio de alrededor del 4%, en comparación con el 3,2% de los préstamos recién emitidos para primera vivienda y el 3,5% para segunda vivienda, según datos compilados por China Real Estate Information Corp. a finales de agosto.
La medida aliviará la carga hipotecaria de unos 150 millones de personas, reduciendo sus costos de intereses anuales en unos 150 mil millones de yuanes, dijo Pan. Si bien China ha llevado los costos hipotecarios promedio a mínimos históricos este año, la mayoría de los hogares no se han beneficiado porque los bancos no ajustarán los precios de los préstamos existentes hasta el próximo año.
Aun así, es probable que agregue presión a los bancos más grandes del país, que ya están luchando con márgenes históricamente bajos, ganancias decrecientes y préstamos problemáticos en aumento.
Pan dijo que la nueva ronda de ajustes de las tasas de interés tendrá un impacto neutral en las ganancias y márgenes de los bancos, dado que se liberará más financiamiento y las tasas de interés de los depósitos seguirán. Los funcionarios también anunciaron el martes que aumentarían el capital del mayor prestamista.
Los bancos han realizado varios recortes en las tasas de interés de los depósitos para reducir el impacto de las menores tasas de interés de los préstamos. Las ganancias combinadas de los prestamistas comerciales chinos aumentaron un 0,4% en el primer semestre, el ritmo más lento desde 2020, según datos oficiales. El margen de interés neto del sector siguió cayendo, alcanzando un mínimo histórico del 1,54% a finales de junio, muy por debajo del umbral del 1,8% que se considera necesario para mantener una rentabilidad razonable.
La reducción del porcentaje mínimo de pago inicial para los compradores de segunda vivienda se produce tras un recorte considerable hasta el 25% en mayo. Un importante regulador dijo que China apoyaría la demanda de los compradores de viviendas de mudarse a viviendas más grandes.
propiedad china crisis inmobiliaria Ahora entramos en su cuarto año sin signos de ceder. La caída de las ventas de viviendas se profundizó en agosto cuando el impacto de las medidas de flexibilización de las políticas comenzó a desvanecerse y los compradores se sintieron disuadidos por las expectativas de que los precios continuarían cayendo.
Eso Banco Popular de China reducirá las tasas de interés de las hipotecas pendientes para prestatarios individuales en un promedio de 0,5 puntos porcentuales, dijo el gobernador Pan Gongsheng en una conferencia de prensa el martes. El porcentaje mínimo de pago inicial para la compra de una segunda vivienda se reducirá del 25% al 15%.
El plan, que confirma un informe anterior de Bloomberg News, subraya la urgencia de Beijing de frenar una desaceleración causada por el sector inmobiliario en la economía más grande de Asia, mientras enfrenta la perspectiva de un creciente proteccionismo y un panorama global incierto. Esta medida se tomó porque los economistas de varios bancos, incluidos UBS Group AG, JPMorgan Chase & Co y Bank of America Corp. estima que China no logrará sus objetivos de crecimiento este año.
El índice Bloomberg Intelligence de promotores inmobiliarios chinos subió hasta un 4,9% el martes por la mañana antes de reducir las ganancias al 1,5% a las 10:10 a.m. El índice ha caído un 33% desde su nivel más alto de este año a mediados de mayo.
“Este paquete es la medida de apoyo más grande y extensa de China para préstamos de vivienda hasta el momento, ya que cubre compras de viviendas nuevas y compras que aún no se han realizado”, dijo Yan Yuejin, vicepresidente de la división de investigación de Shanghai E-house.
Las autoridades han adoptado medidas audaces para reducir los costos financieros este año, incluida la eliminación del tipo mínimo de interés hipotecario fijado por el gobierno central para la compra de primera vivienda. Sin embargo, las medidas han beneficiado en gran medida a los nuevos compradores de propiedades, exacerbando una brecha con los propietarios existentes que ha alimentado una ola de pagos anticipados de hipotecas y ha agobiado a los prestamistas en los últimos años.
Actualmente, las hipotecas existentes tienen una tasa de interés promedio de alrededor del 4%, en comparación con el 3,2% de los préstamos recién emitidos para primera vivienda y el 3,5% para segunda vivienda, según datos compilados por China Real Estate Information Corp. a finales de agosto.
La medida aliviará la carga hipotecaria de unos 150 millones de personas, reduciendo sus costos de intereses anuales en unos 150 mil millones de yuanes, dijo Pan. Si bien China ha llevado los costos hipotecarios promedio a mínimos históricos este año, la mayoría de los hogares no se han beneficiado porque los bancos no ajustarán los precios de los préstamos existentes hasta el próximo año.
Aun así, es probable que agregue presión a los bancos más grandes del país, que ya están luchando con márgenes históricamente bajos, ganancias decrecientes y préstamos problemáticos en aumento.
Pan dijo que la nueva ronda de ajustes de las tasas de interés tendrá un impacto neutral en las ganancias y márgenes de los bancos, dado que se liberará más financiamiento y las tasas de interés de los depósitos seguirán. Los funcionarios también anunciaron el martes que aumentarían el capital del mayor prestamista.
Los bancos han realizado varios recortes en las tasas de interés de los depósitos para reducir el impacto de las menores tasas de interés de los préstamos. Las ganancias combinadas de los prestamistas comerciales chinos aumentaron un 0,4% en el primer semestre, el ritmo más lento desde 2020, según datos oficiales. El margen de interés neto del sector siguió cayendo, alcanzando un mínimo histórico del 1,54% a finales de junio, muy por debajo del umbral del 1,8% que se considera necesario para mantener una rentabilidad razonable.
La reducción del porcentaje mínimo de pago inicial para los compradores de segunda vivienda se produce tras un recorte considerable hasta el 25% en mayo. Un importante regulador dijo que China apoyaría la demanda de los compradores de viviendas de mudarse a viviendas más grandes.
propiedad china crisis inmobiliaria Ahora entramos en su cuarto año sin signos de ceder. La caída de las ventas de viviendas se profundizó en agosto cuando el impacto de las medidas de flexibilización de las políticas comenzó a desvanecerse y los compradores se sintieron disuadidos por las expectativas de que los precios continuarían cayendo.
