Uno de los inquilinos más conocidos del centro de Los Ángeles está aumentando sus apuestas a medida que el mercado de alquiler de oficinas continúa contrayéndose debido a la reducción de la ocupación impulsada por la pandemia.
La empresa de servicios financieros Wedbush Securities ha comenzado su traslado de una importante torre de oficinas a Pasadena, donde ocupará oficinas mucho más pequeñas destinadas a albergar a los empleados que ahora trabajan de forma remota la mayor parte del tiempo.
La empresa deja atrás el Wedbush Center, que da a la Harbour Freeway y tiene dos carteles en la parte superior con el nombre de la empresa. Wedbush tiene su sede en el edificio Wilshire Boulevard desde 2001 y su contrato de arrendamiento expira el próximo año.
“Es un gran problema, una decisión muy importante para la empresa”, dijo el presidente Gary Wedbush sobre la medida. “La pandemia y el COVID han creado un tipo de oficina diferente para nosotros”.
Dado que la mayoría de los empleados deben estar en la oficina solo un tercio del tiempo, Wedbush está creando un espacio de trabajo compartido orientado a la oficina que puede ser utilizado según sea necesario por varios empleados en lugar de escritorios asignados, dijo.
La medida también estuvo influenciada por la naturaleza cambiante del distrito financiero del centro desde el cierre relacionado con el COVID. Miles de trabajadores de oficina se han ido y es poco probable que regresen en cifras anteriores a la pandemia. Muchas tiendas y restaurantes permanecen cerrados y los inquilinos de las oficinas dicen que las calles se sienten menos seguras que antes.
Si bien Wedbush dijo que “el centro ha sido fantástico para nosotros”, otros lugares se han vuelto más atractivos. “Hay lugares como Pasadena que parecen haberse recuperado mejor de la pandemia que el centro de Los Ángeles. Eso fue parte de la toma de decisiones” para cambiar.
La empresa alquila más de 100.000 pies cuadrados en el Wedbush Center, pero ocupará unos 20.000 pies cuadrados en un complejo de oficinas en Lake Avenue en uno de los principales distritos comerciales de Pasadena.
“Las comodidades en Lake Avenue son fantásticas”, dijo Wedbush. “Desde restaurantes informales hasta restaurantes realmente exclusivos y gimnasios, lo tenía todo”.
La medida de Wedbush, que se producirá formalmente en la primera mitad de 2025, refleja una tendencia que ha estado afectando al centro y gran parte del condado de Los Ángeles en los últimos años, dijo la corredora de bienes raíces CBRE en un comunicado. un informe reciente en alquiler de oficinas.
“El mercado de oficinas del Gran Los Ángeles siguió tocando fondo” en el tercer trimestre, dijo CBRE, mientras tanto los inquilinos como los propietarios “afrontan el actual desequilibrio entre oferta y demanda, exacerbado por el cambio hacia el trabajo híbrido y remoto”.
Las empresas que se adaptan a los nuevos modelos de trabajo están dejando atrás grandes áreas de espacio de oficinas, y el cambio es particularmente notable en el centro, donde CBRE dice que la desocupación global supera el 30%, el triple del valor que se considera una relación saludable entre los intereses de inquilinos y propietarios.
La transición de Wedbush Securities al trabajo híbrido, con personas en la oficina algunos días y otros no, ha creado la oportunidad de crear un tipo diferente de oficina con un espacio más pequeño y más espacios compartidos para colaborar o trabajar lejos de un escritorio tradicional, dijo Wedbush. .
Alrededor del 70% de la oficina se considerará espacio “hotelero” donde los empleados podrán elegir una estación de trabajo los días que estén presentes, mientras que el 30% restante serán oficinas para consultores financieros y otros que requieran privacidad para reunirse con los clientes.
Una gran diferencia será que las estaciones de trabajo compartidas estarán alrededor de las ventanas con vistas a la ciudad y las oficinas estarán en el centro del edificio. En la disposición anterior, las oficinas individuales eran mucho más grandes y ocupaban un espacio privilegiado a lo largo de las ventanas, dijo Wedbush.
Uno de los dos pisos alquilados por Wedbush Securities en Pasadena tiene una terraza en la azotea que Wedbush planea transformar en un espacio de oficinas al aire libre con mesas de conferencias, estaciones de trabajo donde las personas puedan enchufar sus computadoras y lugares para relajarse.
“No serán sólo algunas mesas y sombrillas”, dijo. “La oportunidad de construir este nuevo espacio fue una gran motivación para que nos mudáramos de nuestro edificio que hemos amado durante tantos años”.
Wedbush Securities fue cofundada en 1955 por el padre de Wedbush, Edward, en Los Ángeles y ahora tiene alrededor de 900 empleados en 28 ciudades de todo el país, dijo Wedbush. “Estamos muy orgullosos de nuestro legado en Los Ángeles”.
La decisión de Wedbush de reducir drásticamente el tamaño de su sede subraya no sólo las continuas dificultades del mercado de arrendamiento de oficinas a raíz de la pandemia, sino también las vulnerabilidades más amplias del sector inmobiliario comercial en todo el condado de Los Ángeles.
UNO informe publicado por la firma de servicios inmobiliarios NAI Capital dijo que en el tercer trimestre de 2024, el mercado de bienes raíces comerciales del condado de Los Ángeles experimentó una fuerte caída del 18,4% en el volumen de ventas en lo que va del año y un aumento en las tasas de capitalización inmobiliaria, una métrica Se utiliza para estimar la tasa de rendimiento de un inversor en función de los ingresos que se espera que genere la propiedad.
Podría ser un punto bajo en el ciclo inmobiliario para las ventas de propiedades, dijo el director ejecutivo de NAI Capital, Chris Jackson.
“Con el aumento de las tasas de capitalización, las regulaciones de California y las altas tasas de interés hasta 2024, el mercado de bienes raíces comerciales ha experimentado una pequeña desaceleración”, y las propiedades de oficinas “se han visto particularmente afectadas”, dijo Jackson. “Sin embargo, dado que se espera que las tasas de interés caigan más sustancialmente en 2025, anticipamos un repunte significativo en las ventas de viviendas”.
Las ventas se están viendo limitadas aún más por los impuestos y tarifas gubernamentales, especialmente la Medida ULA, el impuesto a la transferencia de propiedad en Los Ángeles que entrará en vigor en 2023, según el informe. Apodado el “impuesto a las mansiones”, la Medida ULA impuso un impuesto del 4% a las transacciones de bienes raíces de más de $5 millones y un impuesto del 5.5% a las que excedan los $10 millones. En junio, estos límites aumentaron a $5,15 millones y $10,3 millones.
El impuesto contribuyó a una caída anual de casi el 40% en las ventas de oficinas, comercios minoristas, propiedades industriales y multifamiliares, o $1.9 mil millones menos que el total del año pasado, según el informe.
