Isabel Janken, con su hijo Glen a su lado, sube lentamente las escaleras hacia la recién construida unidad de vivienda accesoria, o ADU, de su familia en Westwood. Cada paso es una lucha, pero Janken persevera, con sus manos de 96 años agarrando con fuerza la barandilla. Su incertidumbre sin el andador es evidente, pero al cabo de unos minutos llega a la cima.
“Lo lograste, mamá”, dice Glen Janken, de 71 años, con una sonrisa mientras completa el último paso.
Fueron necesarios más de dos años de colaboración con la arquitecta Melissa Shin, de Arquitectura Shin Shiny Janken finalmente ve la ADU por primera vez. La residencia secundaria de un dormitorio y 715 pies cuadrados ubicada detrás del dúplex de Janzen es un testimonio de su perseverancia compartida frente a los retrasos causados por los requisitos del Departamento de Agua y Energía de Los Ángeles, incluido el desarrollo de bajo impacto, o LID, por sus siglas en inglés, prácticas aguas pluviales. escorrentía (tres meses), limpieza de líneas eléctricas aéreas (cinco meses) y un contratista que desapareció a mitad del proyecto pero terminó completando el trabajo.
El trabajo duro –y la recompensa– vale la pena. Para Janken es más que una simple estructura. Es su antigua casa.
Isabel Janken sonríe mientras sube las escaleras para ver su nueva ADU por primera vez.
“Es encantador, sencillamente encantador”, dice Janken, una vez dentro del luminoso apartamento de un dormitorio con techos abovedados.
Entra a la gran cocina, decorada con coloridos azulejos rosados de Fireclay Tile, y se dirige a la sala de estar, que incluye un centro de entretenimiento personalizado, antes de mirar a izquierda y derecha, tratando de asimilarlo todo.
“Hablamos mucho sobre la cocina”, dice Shin, quien describe a Janken como “una persona con visión de futuro sobre el futuro de la vivienda en Los Ángeles”. Las ADU suelen tener entre 600 y 1200 pies cuadrados; Dados sus planos de planta pequeños, la mayoría no tiene comedores formales. Shin diseñó una barra entre la cocina y la sala de estar donde los inquilinos pueden comer. “Isabel quería una cocina completa”, dice Shin sobre el diseño. “Ella quería que estuviera orientado a la familia”.
Con su hijo siguiéndolo, Janken camina por el pasillo y mira el baño. Inspirado en el famoso libro de Le Corbusier Villa SaboyaShin diseñó una ducha con azulejos azules y blancos que hace eco del baño de la casa modernista de 1928 en París. “Le dije a Isabel que ella y Savoye nacieron el mismo año”, dice Shin, riendo.
La ADU tiene un dormitorio, cocina y sala de estar completas y una terraza privada en la azotea.
Pequeños detalles como el color ayudan a diferenciar las áreas de la casa sin agregar paredes: rosa en la cocina, azul en el baño, blanco en la sala de estar y el dormitorio y verde en la terraza del techo. En una medida que ayuda a maximizar aún más el espacio, Shin diseñó un centro de entretenimiento personalizado con carpintería integrada que eleva la experiencia de vida.
La ducha con azulejos azules y blancos se inspiró en la Villa Savoye de Le Corbusier, construida el mismo año en que nació Janken: 1928.
“Quería que la ADU pareciera una casa y no una casa pequeña”, dice Janken mientras Shin observa los dos tipos de azulejos instalados en la cocina (brillantes y mate) que hacen que la ADU sea especial.
Cuando entra en el dormitorio, justo después del baño y del armario, Janken queda impresionada por las ventanas tipo triforio y por el hecho de que hay suficiente espacio para una oficina. “Realmente hará muy feliz a alguien”, dice.
Durante más de 40 años, Janken vivió en el dúplex de Westwood en la parte delantera de la propiedad con su esposo, Harold, quien murió en 2007. Hoy vive en un asilo de ancianos, que el alquiler de su dúplex ayuda a subsidiar.
“Era una casa preciosa”, dice. “Todos nuestros inquilinos son personas maravillosas. El mismo hombre alquiló el apartamento de enfrente hace más de 20 años”.
Nacida y criada en Los Ángeles, Janken ha sido testigo de cómo ha cambiado la ciudad, incluido el distrito de Fairfax, donde creció. “Solíamos ganar 10 centavos cada uno para perchas en la tintorería y luego íbamos al cine en el Fairfax Theatre en Beverly y Fairfax”, dice. “Lo derribaron, pero conservaron la hermosa fachada”.
El garaje de Isabel Janken antes de ser convertido en ADU.
(Melissa Shin)
La ADU está construida encima de un garaje para tres coches. La plataforma del techo hundida no es visible desde el callejón.
Después de que ella y Harold se casaron, vivieron en Beverlywood, no lejos de la escuela secundaria Hamilton, donde asistían sus dos hijos. Cuando los niños se mudaron, la pareja vendió la casa en 1977 y se mudó a su dúplex en Westwood, a pesar de algunas dudas de los miembros de la familia.
“Queríamos algo que mi marido pudiera arreglar porque era muy hábil”, dice sobre la mudanza. “Volvió a techar una casa sin saber cómo. Pero cuando miramos el dúplex, mi hermana y mi cuñado se opusieron vehementemente y nos dijeron: ‘No queréis vivir en un callejón'”.
Al final, la pareja compró el dúplex por alrededor de $121,000 y la madre de Harold vivía en la unidad de al lado. “De este modo, su hijo podía verla todos los días justo después de cenar”, dice Janken. “No sólo tenía privacidad, sino que también tenía familia cerca”.
El largo dormitorio, con ventanas tipo triforio, tiene espacio para una oficina en casa.
Décadas más tarde, Shin dice que el callejón ayudó a facilitar la demolición del garaje y la adición de la ADU y el estacionamiento para tres autos. “Sin el callejón, estaríamos renunciando al estacionamiento para construir la ADU porque no hay entrada ni espacio para entrar a menos que demolamos la casa existente”, dice. El callejón también ofrece una entrada privada a la ADU, lo que significa que los inquilinos no tendrán que pasar por la propiedad delantera para llegar a la casa trasera.
Aunque Glen Janken y Shin eran quienes interactuaban a diario, Isabel Janken tenía opiniones firmes sobre lo que quería para la ADU: el exterior debía ser blanco con un techo tradicional a juego con el frente del dúplex. “Era importante que la ADU fuera discreta y no pareciera una caja modernista”, dice Shin sobre la casa trasera, que apenas se nota desde la calle. Janken también quería que cada unidad tuviera su propia plaza de aparcamiento. Tampoco es negociable: el caqui Fuyu que tiene décadas de antigüedad en el patio trasero tenía que quedarse.
Como la ADU no tiene comedor, la arquitecta Melissa Shin diseñó un bar donde los inquilinos pueden comer.
“Tengo opiniones”, dice, y agrega: “No las siguieron todas”, mientras su hijo y Shin se ríen. “Quería agregar la ADU porque era sensata desde nuestra perspectiva, así como para la economía y otros. Le decía a Melissa: ‘Leí todas las historias de ADU en el LA Times’” y luego le preguntaba: ‘¿Le estás haciendo esto a las nuestras?’”.
Debido a que Janken insistió en estacionar, Shin diseñó la ADU encima de un garaje para tres autos y espacio compartido de lavandería y almacenamiento. Además, en un derroche, la familia añadió un espacio al aire libre en la azotea de la ADU, que ofrece vistas panorámicas de Los Ángeles. “Creo que es realmente importante en Los Ángeles tener algún espacio privado al aire libre, que a menudo eliminamos con las ADU”, dice Shin sobre la mayor densidad.
La terraza hundida ofrece espacio privado al aire libre para los inquilinos.
El proyecto costó aproximadamente $484,000, incluidos aproximadamente $364,000 para la ADU y el techo y $120,000 para el garaje para tres autos, el cuarto de lavado y almacenamiento, el paisajismo, el trabajo de concreto, las cercas, el medidor eléctrico y las actualizaciones de energía que se comparten en todo el proyecto. propiedad. Después de un proceso de diseño y permisos de 12 meses y 18 meses de construcción, la familia recibió recientemente su certificado de ocupación; esperan alquilar la ADU por entre $3,500 y $4,000 por mes.
“Parte de nuestro proceso de pensamiento es que queríamos crear algo cómodo para un inquilino que quisiera quedarse a largo plazo”, dice Glen Janken.
Para Janken, es reconfortante saber que su propiedad ahora funcionará como una comunidad de tres alquileres. “Me siento bien sabiendo que otras personas usarán mi antigua casa”, dice. “Espero que los futuros inquilinos se sientan tan cómodos como nosotros”.
“Ésta es la última vez que estoy aquí”, añade, señalando al fotógrafo del Times. “Atesoraré tus fotos”.
Una placa fuera del dúplex honra a Harold e Isabel Janken, quienes estuvieron casados 60 años.
La nueva ADU está detrás del dúplex original a la derecha del callejón.
La nueva ADU se construyó sobre estacionamiento, almacenamiento y lavandería para tres inquilinos.
El fotógrafo del Times, Genaro Molina, contribuyó a este informe.
