Se aconseja a los posibles compradores de propiedades que eviten comprar porque es barato, y un experto en patrimonio advierte que podría costarle a largo plazo.
El director de Metropole y experto en inversiones inmobiliarias, Brett Warren, hizo sonar la alarma cuando descubrió que la compra más barata no es necesariamente la mejor.
Explicó que un factor importante a considerar al comprar una casa es la ubicación de la propiedad, ya que algunas áreas se desarrollan más rápido que otras.
Los precios de las propiedades en Australia han aumentado un 8,3% desde enero, según CoreLogic.
Los precios de la vivienda en la capital aumentaron aún más dramáticamente, un 9,9 por ciento, a medida que la inmigración extranjera alcanzó un nivel récord.
Se advierte a los posibles compradores de propiedades que eviten comprarlas porque son baratas. En la foto se muestra una casa en Coolgardie, Australia Occidental, donde las casas normalmente se venden por menos de 160.000 dólares.
El experto en inversiones inmobiliarias Brett Warren, director del agente de compradores Metropole en Brisbane, dijo que los compradores de viviendas en zonas baratas tenían más probabilidades de perder ganancias de capital.
Pero los precios de la vivienda en la región aumentaron un 3,9 por ciento más moderado en 2023.
Por esta razón, hay viviendas más asequibles disponibles en zonas remotas de Australia que no reciben la misma tasa de migración al extranjero o interestatal.
Warren dijo que los compradores de viviendas en áreas de bajo costo tenían más probabilidades de perder ganancias de capital.
“La propiedad más barata en Australia hoy casi siempre lo será en el futuro”, afirmó.
“Recuerde que la ubicación hace alrededor del 80 por ciento del trabajo duro para aumentar el valor de su propiedad.
“Esto significa que si busca propiedades ‘baratas’ en ubicaciones ‘baratas’, casi siempre no experimentarán la misma apreciación de capital que las buenas propiedades con grado de inversión en ubicaciones de categoría A.
“Si bien como parte de su investigación preliminar puede valer la pena señalar dónde se encuentran las propiedades baratas en Australia, eso debería ser el final… en la etapa de investigación”.
Las casas más baratas de Australia.
Las ciudades aisladas de la región Goldfields-Esperance de Australia Occidental tienen algunas de las viviendas más baratas de Australia.
El precio medio de una vivienda en Camalda East, de 120.241 dólares, en una ciudad de sólo 800 habitantes, es significativamente más bajo que el precio medio de una vivienda en Australia de 811.707 dólares.
Pero durante el año pasado, los precios aumentaron sólo un 4 por ciento, muy por debajo de la tasa anual nacional del 7,4 por ciento.
En la cercana Coolgard, donde viven 774 personas, los precios de la vivienda también aumentaron sólo un 4 por ciento a 159.666 dólares.
Apartamentos para evitar
La regla de los suburbios baratos también se puede aplicar a unidades en partes del oeste de Sydney, donde los valores en algunos suburbios están cayendo a pesar de un récord de 518.100 inmigrantes netos que llegaron a Australia en el último año financiero.
El precio medio de un condominio en Guilford cayó un uno por ciento durante el año pasado a $469,146.
A pesar de la inmigración récord, el precio medio de un piso en Guildford cayó un uno por ciento durante el año pasado hasta los 469.146 dólares. Se produjo cuando el precio medio de los apartamentos en Sydney aumentó un 7,1 por ciento a 836.220 dólares.
Se produjo cuando el precio medio de los apartamentos en Sydney aumentó un 7,1 por ciento a 836.220 dólares.
Durante el año pasado, los precios de los apartamentos en Rosehill aumentaron sólo un tres por ciento a $494,101.
Fue aquí donde el primer ministro de Nueva Gales del Sur, Chris Minns, anunció planes para convertir el hipódromo de Rosehill Gardens en una nueva “miniciudad” de 25.000 nuevas viviendas, en su mayoría apartamentos, junto a una nueva estación de metro.
Una mayor oferta de unidades también significa que los compradores tienen más opciones.
El área también forma parte del área del Ayuntamiento de Parramatta, que representa una quinta parte de las ventas de unidades deficitarias de Sydney según el informe Pain and Gain de CoreLogic para el trimestre de septiembre.
Aquellos con pérdidas en esta área del gobierno local tendieron a vender después de menos de siete años y tuvieron una pérdida promedio de $45,550.
Compra una casa
Warren dijo que los inversores astutos se centran en el crecimiento del capital a largo plazo en lugar de los ingresos por alquiler, donde el ingreso anual de los inquilinos es mayor en relación con el valor de la propiedad.
“La mejor manera de hacerse rico en bienes raíces es comprando propiedades de calidad con grado de inversión y manteniéndolas a largo plazo, dejando que el mercado haga la mayor parte del trabajo duro por uno”, afirmó.
El precio medio de la vivienda en Brisbane aumentó un 10,6 por ciento durante el año pasado a 870.526 dólares y un 12,1 por ciento desde enero, pero Radcliffe vio que los precios aumentaron un 14 por ciento a 766.406 dólares. La foto muestra una casa que se vendió en noviembre por 665.000 dólares.
“He conocido a muchos inversores que se centran en bienes raíces baratos o ingresos por alquiler, pero para mí, el crecimiento del capital es siempre lo primero que debo buscar al comprar una propiedad de inversión”.
Lo más probable es que esto signifique comprar una casa en la capital, donde es probable que los precios suban.
El precio medio de la vivienda en Brisbane aumentó un 10,6 por ciento durante el año pasado a 870.526 dólares, y un 12,1 por ciento más desde enero, a pesar de que el Banco de la Reserva de Australia aumentó las tasas de interés por decimotercera vez en 18 meses.
Incluso con la tasa de efectivo más alta del RBA en 12 años del 4,35 por ciento, los suburbios más asequibles han experimentado un crecimiento de dos dígitos durante el año pasado, con precios en Radcliffe, al norte de Brisbane, un aumento del 14 por ciento.
Este código postal de Moreton Bay está listado en $766,406, pero una casa de tres dormitorios en el área se vendió por $665,000 en noviembre y una casa de cuatro dormitorios con un patio trasero se vendió por $680,000 hace un mes.
